Til dig der måske er ved at købe hus på Sandet…..Og til dig, der måske lige vil have genopfrisket lokalplanens vigtigste bestemmelser!
Måske er du ved at købe sommerhus på Tibirke Sand. Eller du har allerede en ejendom.
Ejerlauget Sandbo er en af områdets grundejerforeninger og har knap 180 medlemmer. Ejerlauget omfatter et sommerhusområde ved Chr. E. Bartholdys Alle, Arresø Alle, Ellmanns Alle og Egernlunden. Vi vil i Ejerlauget gerne sikre, at nye medlemmer – allerede før de køber – er opmærksomme på de regler, der gælder.
Generalforsamlingerne har vedtaget et sæt vedtægter, der gælder for området. Herudover kan de enkelte grunde være omfattet af servitutter. Og området er beskyttet af lokalplan 531.01. Du har som grundejer selv ansvaret for at kende omfanget og betydningen af disse regler.
Ejerlaugets bestyrelse er efter både vedtægterne og generalforsamlingsbeslutninger forpligtet til at medvirke til, at vedtægter og servitutter overholdes og at lokalplanens formål og bestemmelser opfyldes.
F.eks. hedder det om formålet i vores vedtægter, at ”Ejerlauget skal værne om områdets karakter som rekreativt skov-og naturområde”. En forpligtelse, der gælder os alle.
Servitutterne kan være forskellige fra parcel til parcel. De regulerer generelt set forhold omkring: udstykning, bygninger og benyttelse af grundene. Du har blandt andet pligt til at melde dig ind i vores ejerlaug.
Lokalplan – 531.01 – er vedtaget af Gribskov byråd den 25. maj 2009. Den dækker sommerhusområderne Ramløse Sand, Tibirke Sand og Tisvilde Sand, som alle ligger i noget af Danmarks smukkeste natur, nemlig området mellem Arresø og Tisvilde Hegn.
Hovedsigtet er ”at sikre og fastholde områdets store rekreative værdier”. Den skal ”fastholde områdets karakter som et sommerhusområde med et klart naturmæssigt præg” og skal ”bevare Sandet som et særligt følsomt område med vægt på naturoplevelsen. Planen skal sikre, at området belastes med for området så få fremmede elementer som muligt”.
Kort sagt: Området er ikke og skal ikke være et parcelhuskvarter, som vi kender dem rundt om vores byer.
På en række konkrete områder opstiller lokalplanen helt præcise krav til forholdene på den enkelte parcel. Ejerlauget Sandbo synes, det er vigtigt at orientere mulige købere om nogle af disse vilkår, så du som mulig ny ejer kan danne dig et indtryk af, hvilke konsekvenser lokalplanen har for den ejendom, du måske køber.
Vi nævner her nogle af vilkårene. Du kan selv se den fuldstændige beskrivelse i lokalplanen 531.01:
• På hver ejendom må kun opføres en enkelt beboelse. Gæstehytte eller anneks på maksimalt 35 kvadratmeter kan opføres
• Eksisterende grusveje skal forblive grusveje
• På lokalplanens område må der ikke hensættes uindregistrerede køretøjer, campingvogne, kølbåde, større motorbåde, skurvogne, containere, entreprenørmateriel og lignende
• Det er ikke tilladt at have hold af høns, haner, gæs, ænder, duer, volierefugle og lignende. Områdets, herunder grundenes, naturskønhed og skovpræg skal i videst muligt omfang
bevares
• Intern belysning i indkørsler skal fremstå diskret i forhold til områdets karakter
• Den enkelte ejendom skal til enhver tid fremstå ryddelig. Der tillades således ikke unødigt oplag (fraregnet i tilfælde af ny- eller ombygninger) af nogen art, herunder byggeaffald, haveaffald, storskrald eller lignende, der ved sit udseende eller placering kan skæmme området.
• Det er ikke tilladt at hegne i området. Der tillades dog opsætning af læhegn i mindre omfang udført af træ ved terrasser samt indgangs- og dørpartier
• Der må ikke henlægges kvas som hegn i eller tæt ved skel (brandfare)
Har du i området set eksempler på noget, der kunne være i strid med de regler, der her er omtalt, kan det måske bero på, at forholdet er fra før lokalplanens vedtagelse i 2009, eller at ejeren efter et påbud endnu ikke har fået bragt forholdene i orden.
Er du i tvivl om forholdene på den ejendom, som du måske gerne vil købe, kan du kontakte
Ejerlauget Sandbos bestyrelse ved administrator advokaterne@bodkergaarden.dk for at høre, om forholdene er lovlige. Eller telefonisk kontakte ejerlaugets formand, Søren Bald, på 2140 1789.
Medlemskab af Ejerlauget Sandbo, der for parcelejerne er obligatorisk, andrager for nærværende 900 kroner årligt, der hovedsageligt går til vedligeholdelse af områdets veje og grøfter.
Du kan også gå ind på Ejerlauget Sandbos hjemmeside og finde oplysende materiale, herunder vedtægterne. Hjemmesiden adresse er: sandbo-ejerlaug.dk