{"id":90,"date":"2018-08-08T19:27:08","date_gmt":"2018-08-08T19:27:08","guid":{"rendered":"https:\/\/sandbo-ejerlaug.dk\/?p=90"},"modified":"2020-11-03T17:46:42","modified_gmt":"2020-11-03T17:46:42","slug":"om-at-koebe-sommerhus-paa-sandet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sandbo-ejerlaug.dk\/index.php\/2018\/08\/08\/om-at-koebe-sommerhus-paa-sandet\/","title":{"rendered":"Om at k\u00f8be sommerhus p\u00e5 Sandet"},"content":{"rendered":"\n
sandet-ejendomsm\u00e6gler-info-brev-aug-14 v2<\/a>Download<\/a><\/div>\n\n\n\n

Til dig der m\u00e5ske er ved at k\u00f8be hus p\u00e5 Sandet\u2026..Og til dig, der m\u00e5ske lige vil have genopfrisket lokalplanens vigtigste bestemmelser!<\/h2>\n\n\n\n

M\u00e5ske er du ved at k\u00f8be sommerhus p\u00e5 Tibirke Sand. Eller du har allerede en ejendom.<\/p>\n\n\n\n

Ejerlauget Sandbo er en af omr\u00e5dets grundejerforeninger og har knap 180 medlemmer. Ejerlauget omfatter et sommerhusomr\u00e5de ved Chr. E. Bartholdys Alle, Arres\u00f8 Alle, Ellmanns Alle og Egernlunden. Vi vil i Ejerlauget gerne sikre, at nye medlemmer – allerede f\u00f8r de k\u00f8ber – er opm\u00e6rksomme p\u00e5 de regler, der g\u00e6lder.<\/p>\n\n\n\n

Generalforsamlingerne har vedtaget et s\u00e6t vedt\u00e6gter, der g\u00e6lder for omr\u00e5det. Herudover kan de enkelte grunde v\u00e6re omfattet af servitutter. Og omr\u00e5det er beskyttet af lokalplan 531.01. Du har som grundejer selv ansvaret for at kende omfanget og betydningen af disse regler.<\/p>\n\n\n\n

Ejerlaugets bestyrelse er efter b\u00e5de vedt\u00e6gterne og generalforsamlingsbeslutninger forpligtet til at medvirke til, at vedt\u00e6gter og servitutter overholdes og at lokalplanens form\u00e5l og bestemmelser opfyldes.<\/p>\n\n\n\n

F.eks. hedder det om form\u00e5let i vores vedt\u00e6gter, at \u201dEjerlauget skal v\u00e6rne om omr\u00e5dets karakter som rekreativt skov-og naturomr\u00e5de<\/em>\u201d. En forpligtelse, der g\u00e6lder os alle.<\/p>\n\n\n\n

Servitutterne kan v\u00e6re forskellige fra parcel til parcel. De regulerer generelt set forhold omkring: udstykning, bygninger og benyttelse af grundene. Du har blandt andet pligt til at melde dig ind i vores ejerlaug.<\/p>\n\n\n\n

Lokalplan \u2013 531.01 \u2013 er vedtaget af Gribskov byr\u00e5d den 25. maj 2009. Den d\u00e6kker sommerhusomr\u00e5derne Raml\u00f8se Sand, Tibirke Sand og Tisvilde Sand, som alle ligger i noget af Danmarks smukkeste natur, nemlig omr\u00e5det mellem Arres\u00f8 og Tisvilde Hegn.<\/p>\n\n\n\n

Hovedsigtet er \u201dat sikre og fastholde omr\u00e5dets store rekreative v\u00e6rdier<\/em>\u201d. Den skal \u201dfastholde omr\u00e5dets karakter som et sommerhusomr\u00e5de med et klart naturm\u00e6ssigt pr\u00e6g<\/em>\u201d og skal \u201dbevare Sandet som et s\u00e6rligt f\u00f8lsomt omr\u00e5de med v\u00e6gt p\u00e5 naturoplevelsen. Planen skal sikre, at omr\u00e5det belastes med for omr\u00e5det s\u00e5 f\u00e5 fremmede elementer som muligt<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Kort sagt: Omr\u00e5det er ikke og skal ikke v\u00e6re et parcelhuskvarter, som vi kender dem rundt om vores byer.<\/p>\n\n\n\n

P\u00e5 en r\u00e6kke konkrete omr\u00e5der opstiller lokalplanen helt pr\u00e6cise krav til forholdene p\u00e5 den enkelte parcel. Ejerlauget Sandbo synes, det er vigtigt at orientere mulige k\u00f8bere om nogle af disse vilk\u00e5r, s\u00e5 du som mulig ny ejer kan danne dig et indtryk af, hvilke konsekvenser lokalplanen har for den ejendom, du m\u00e5ske k\u00f8ber.<\/p>\n\n\n\n

Vi n\u00e6vner her nogle af vilk\u00e5rene. Du kan selv se den fuldst\u00e6ndige beskrivelse i lokalplanen 531.01:
\u2022 P\u00e5 hver ejendom m\u00e5 kun opf\u00f8res en enkelt beboelse. G\u00e6stehytte eller anneks p\u00e5 maksimalt 35 kvadratmeter kan opf\u00f8res
\u2022 Eksisterende grusveje skal forblive grusveje
\u2022 P\u00e5 lokalplanens omr\u00e5de m\u00e5 der ikke hens\u00e6ttes uindregistrerede k\u00f8ret\u00f8jer, campingvogne, k\u00f8lb\u00e5de, st\u00f8rre motorb\u00e5de, skurvogne, containere, entrepren\u00f8rmateriel og lignende
\u2022 Det er ikke tilladt at have hold af h\u00f8ns, haner, g\u00e6s, \u00e6nder, duer, volierefugle og lignende. Omr\u00e5dets, herunder grundenes, natursk\u00f8nhed og skovpr\u00e6g skal i videst muligt omfang
bevares
\u2022 Intern belysning i indk\u00f8rsler skal fremst\u00e5 diskret i forhold til omr\u00e5dets karakter
\u2022 Den enkelte ejendom skal til enhver tid fremst\u00e5 ryddelig. Der tillades s\u00e5ledes ikke un\u00f8digt oplag (fraregnet i tilf\u00e6lde af ny- eller ombygninger) af nogen art, herunder byggeaffald, haveaffald, storskrald eller lignende, der ved sit udseende eller placering kan sk\u00e6mme omr\u00e5det.
\u2022 Det er ikke tilladt at hegne i omr\u00e5det. Der tillades dog ops\u00e6tning af l\u00e6hegn i mindre omfang udf\u00f8rt af tr\u00e6 ved terrasser samt indgangs- og d\u00f8rpartier
\u2022 Der m\u00e5 ikke henl\u00e6gges kvas som hegn i eller t\u00e6t ved skel (brandfare)<\/p>\n\n\n\n

Har du i omr\u00e5det set eksempler p\u00e5 noget, der kunne v\u00e6re i strid med de regler, der her er omtalt, kan det m\u00e5ske bero p\u00e5, at forholdet er fra f\u00f8r lokalplanens vedtagelse i 2009, eller at ejeren efter et p\u00e5bud endnu ikke har f\u00e5et bragt forholdene i orden.<\/p>\n\n\n\n

Er du i tvivl om forholdene p\u00e5 den ejendom, som du m\u00e5ske gerne vil k\u00f8be, kan du kontakte
Ejerlauget Sandbos bestyrelse ved administrator advokaterne@bodkergaarden.dk for at h\u00f8re, om forholdene er lovlige. Eller telefonisk kontakte ejerlaugets formand, S\u00f8ren Bald, p\u00e5 2140 1789.<\/p>\n\n\n\n

Medlemskab af Ejerlauget Sandbo, der for parcelejerne er obligatorisk, andrager for n\u00e6rv\u00e6rende 900 kroner \u00e5rligt, der hovedsageligt g\u00e5r til vedligeholdelse af omr\u00e5dets veje og gr\u00f8fter.<\/p>\n\n\n\n

Du kan ogs\u00e5 g\u00e5 ind p\u00e5 Ejerlauget Sandbos hjemmeside og finde oplysende materiale, herunder vedt\u00e6gterne. Hjemmesiden adresse er: sa<\/a>ndbo-ejerlaug.dk<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Til dig der m\u00e5ske er ved at k\u00f8be hus p\u00e5 Sandet\u2026..Og til dig, der m\u00e5ske lige vil have genopfrisket lokalplanens vigtigste bestemmelser! M\u00e5ske er du ved at k\u00f8be sommerhus p\u00e5 Tibirke Sand. Eller du har allerede en ejendom. Ejerlauget Sandbo … L\u00e6s resten →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7,9],"tags":[],"class_list":["post-90","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bestyrelsen","category-information"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sandbo-ejerlaug.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/90","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sandbo-ejerlaug.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sandbo-ejerlaug.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sandbo-ejerlaug.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sandbo-ejerlaug.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=90"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/sandbo-ejerlaug.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/90\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":101,"href":"https:\/\/sandbo-ejerlaug.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/90\/revisions\/101"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sandbo-ejerlaug.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=90"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sandbo-ejerlaug.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=90"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sandbo-ejerlaug.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=90"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}